Cómo elegir la calculadora de hipoteca adecuada
Depende de en qué punto estés. Si aún no buscas piso, empieza por cuánto puedes gastar en una casa: te da un precio techo según tus ingresos y tus ahorros, y te ahorra visitar pisos que no vas a poder pagar. Si ya tienes uno en el punto de mira, el simulador de hipoteca te da la cuota y los intereses totales, y la calculadora de gastos de compraventa te dice cuánto dinero necesitas además de la entrada.
Si ya estás pagando, las preguntas cambian: ¿me compensa adelantar dinero?, ¿y cambiarme de banco?, ¿qué pasa en la próxima revisión del euríbor? Para cada una hay una calculadora en «La hipoteca que ya tienes». Y si dudas entre alquilar y comprar, haz esa cuenta antes que ninguna otra.
Qué datos tener a mano
- El precio del piso, o el rango que buscas, y la comunidad autónoma: cambia los impuestos de la compra.
- Lo que tienes ahorrado para la entrada y los gastos.
- Tus ingresos netos al mes y las deudas que ya pagas: coche, préstamos, tarjetas.
- Si ya tienes hipoteca: capital pendiente, tipo de interés, años que quedan y si es fija, variable o mixta. Está todo en el último recibo o en la app del banco.
- Para la casa: el tipo de obra que quieres hacer o el consumo de luz de tus últimas facturas.
Dudas frecuentes sobre hipotecas
¿Qué gastos de la hipoteca pagas tú y cuáles el banco?
En las hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019, cuando entró en vigor la Ley 5/2019, tú pagas la tasación y la copia de la escritura si la pides. El banco paga la notaría de la escritura del préstamo, el registro, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados, según explica el Banco de España. Ojo: eso es solo la hipoteca; los gastos e impuestos de la compraventa van aparte.
¿Amortizar en cuota o en plazo?
Reducir plazo suele ahorrar más intereses, porque dejas de pagar antes; reducir cuota te deja más margen cada mes. No hay una respuesta única: depende de si te aprieta más la cuota o te importa más el total. La calculadora de amortización te enseña las dos cifras, una al lado de la otra.
¿Cuándo compensa cambiar la hipoteca de banco?
Cuando lo que ahorras con las nuevas condiciones supera lo que cuesta el cambio: comisiones, tasación nueva y demás. Si la diferencia de tipo es pequeña o te queda poco por pagar, muchas veces no sale a cuenta. La calculadora de subrogación hace esa resta por ti.
¿Es mejor alquilar o comprar?
No hay ganador universal. Comprar suele salir mejor cuanto más tiempo vayas a quedarte y más estable sea tu situación; alquilar te da flexibilidad y no te obliga a juntar la entrada. La cuenta buena compara lo que pagas en cada caso y lo que podrías hacer con el dinero de la entrada.