¿Cómo analizamos si es mejor alquilar o comprar?
¿Qué es y cómo funciona?
Esta avanzada calculadora resuelve financieramente el dilema inmobiliario clásico de España: 'alquilar es tirar el dinero' versus 'la hipoteca es una cadena para siempre'. Compara la evolución del patrimonio neto del usuario a 15, 20 o 30 años en dos escenarios distintos: siendo propietario frente a ser inquilino que invierte la diferencia.
- Comparación a largo plazo del Patrimonio Neto.
- Cálculo del coste real de la hipoteca e impuestos.
- Simulación del coste de oportunidad y rentabilidad alternativa.
Metodología de cálculo
Para el escenario de COMPRA, se calcula el coste hipotecario (intereses, gastos iniciales, mantenimiento, IBI, comunidad), deduciendo la amortización que va a patrimonio y la revalorización estimada de la vivienda. Para el escenario de ALQUILER, el coste inicial ahorrado (la entrada del piso) y el flujo mensual a favor se asumen invertidos en un fondo (interés compuesto) a una rentabilidad conservadora. Finalmente, resta el alquiler pagado ajustado a inflación. Gana la opción que deje al usuario con más riqueza real al final del periodo.
- Modelización de Coste de Oportunidad (inversión en bolsa).
- Inflación sobre rentas de alquiler (LAU).
- Gastos de desgaste y mantenimiento del propietario (Regla del 1%).
¿Para quién es útil?
Fundamental para jóvenes y familias que se enfrentan a esta decisión clave. Destruye mitos arraigados, demostrando matemáticamente que alquilar puede ser más rentable si el mercado inmobiliario está sobrevalorado o si el inquilino invierte de forma diligente el dinero que se ahorra en la entrada del piso.