Calculadora de alquiler o compra¿Alquilar o comprar?

¿Qué es y cómo funciona?

Esta calculadora resuelve con números el dilema clásico: 'alquilar es tirar el dinero' frente a 'la hipoteca es una cadena'. Compara el patrimonio con el que acabas en los años que piensas quedarte en dos escenarios: comprar ese piso o seguir de alquiler e invertir lo que no te gastas.

• Comparación del patrimonio final, no solo del gasto.
• Coste real de la hipoteca, los impuestos y los gastos de propietario.
• El año exacto en que comprar empieza a ganar.

Metodología de cálculo

Los dos escenarios parten con el mismo dinero: la entrada más los impuestos y gastos de compra. Quien compra lo mete en el piso; quien alquila lo invierte (menos la fianza). Cada año, el que gasta menos de su bolsillo (cuota, IBI, comunidad, seguro y mantenimiento frente al alquiler, que sube cada año) invierte la diferencia a la misma rentabilidad. Al final se compara lo que tiene cada uno: el comprador, el valor del piso revalorizado menos la deuda pendiente más lo que haya invertido; el inquilino, su inversión más la fianza. El punto de equilibrio es el primer año en que el patrimonio comprando supera al de alquilar.

• Mismo dinero de partida en los dos escenarios.
• Coste de oportunidad: lo que no gastas, invertido.
• Subidas del alquiler y revalorización de la vivienda configurables.

¿Para quién es útil?

Fundamental para jóvenes y familias que se enfrentan a esta decisión clave. Destruye mitos arraigados, demostrando matemáticamente que alquilar puede ser más rentable si el mercado inmobiliario está sobrevalorado o si el inquilino invierte de forma diligente el dinero que se ahorra en la entrada del piso.