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Hipotecas y Vivienda

Calculadora de gastos de compraventa¿Cuánto te cuesta comprar, aparte del piso?

Impuestos, notaría y registro: lo que tienes que tener además de la entrada.

¿Cuánto te cuesta comprar, aparte del piso?250.000 € · segunda mano · Madrid
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Lo que tú pones
€
el precio pone el impuesto; la comunidad pone el porcentaje
Tipo de vivienda
Aquí pagas ITP 6,0 %
Damos por hecho
Damos por hecho
Lo que sale · 250.000 € · segunda mano · Madrid
Aparte del piso, te cuesta16.452 €en Madrid: el 6,6 % del precio6,6 % del precio · ITP 6,0 % · notaría y registro 552 €
ITP 91 %Notaría y registro 3 %Hipoteca 2 %Otros 4 %
O sea, 1.371 € al mes durante un año, aparte de la entrada
ITP
15.000 €
ITP 6,0 %
Notaría
335 €
arancel oficial
Registro
217 €
arancel oficial
Tu siguiente cálculoNecesitas ahorrados 66.452 €¿Qué cuota tendrías por 200.000 €?
Tu siguiente cálculo

Esto se paga el día de la firma. Lo de cada mes viene ahora.

66.452 € salen de tu bolsillo al firmar. El simulador de hipoteca te dice la cuota, los intereses totales y si el banco te la daría con tus ingresos.

nada de esto lo financia el banco
Tus números250.000 € · segunda mano · Madrid
ITP (ITP 6,0 %)15.000 €
Notaría y registro552 €
Tasación y gestoría900 €
Necesitas ahorrados66.452 €
¿Qué cuota tendrías por 200.000 €?
De dónde sale tu cifra

Así sale 266.452 €

Con tus números. Si cambias algo arriba, cambia aquí.

Precio250.000 €
másITPITP 6,0 %15.000 €
másNotaría y registroarancel oficial552 €
másTasación y gestoría900 €
igual aTe cuesta en total6,6 % más que el precio266.452 €
03 ·Consejos

Cómo pagar menos gastos

Toca «Aplicar» y tu cifra se recalcula arriba.

Comparar ITPEl ITP varía hasta un 4% entre comunidades. Si estás en frontera, compara impuestos.
+34 €Negociar notaría
+750 €Valorar muebles aparte
+600 €Prescindir de gestoría
04 ·Cómo se calcula

De aquí salen los números

Qué es, cómo lo calculamos y las dudas más comunes.

Información · Compra sin sorpresas
Cuenta con un 10–12 % extraAparte del precio, impuestos y gestiones se llevan entre un 10 % y un 12 %. Si no lo tienes ahorrado, la compra no sale.
Cada concepto, claroITP o IVA según la vivienda, notaría y registro por arancel, tasación si hay hipoteca, gestoría si la quieres. Sin letra pequeña.
Dónde puedes recortarLa comunidad y el tipo de vivienda marcan el impuesto. Gestoría y tasación propia son opcionales; notaría y registro, no.
Metodología · Cómo lo calculamos y fuentes

¿Cómo estimamos los gastos de compraventa de vivienda?

Impuesto Obra Nueva10% IVA + AJD Autonómico
Impuesto Segunda ManoITP Autonómico (6% - 10%)
ArancelesNotaría y Registro fijados por ley estatal

¿Qué es y cómo funciona?

Esta calculadora proporciona una provisión de fondos completa y detallada de todos los gastos periféricos asociados a la compra de un inmueble en España, ya sea de obra nueva (sometida a IVA/AJD) o de segunda mano (sometida a ITP).

  • Provisión de fondos inmobiliaria integral.
  • Desglose entre impuestos, notaría, registro y gestoría.
  • Adaptación según obra nueva o segunda mano.

Metodología de cálculo

La herramienta separa el mayor coste, los impuestos (IVA 10% o ITP autonómico), de los aranceles notariales y registrales. Estos últimos no son libres, sino que están fijados por el Real Decreto 1426/1989 y suponen un porcentaje decreciente según el valor del inmueble, sumando gastos de folios e inscripciones. Añade un coste medio de mercado para la gestoría hipotecaria y tasación si existe préstamo hipotecario asociado.

  • Cálculo según aranceles notariales y registrales oficiales.
  • Diferenciación impositiva: IVA (10%) vs ITP.
  • Impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados) para obra nueva.

¿Para quién es útil?

Diseñada para compradores de vivienda, tanto particulares como inversores. El banco exige tener ahorrado este importe (alrededor del 10-12% del precio) como 'provisión de fondos' en la cuenta corriente el día de la firma. Esta calculadora evita sorpresas de última hora que impidan la firma de la escritura.

Fuentes:Consejo General del Notariado, Colegio de Registradores de la Propiedad, Banco de España
Gratis y sin compromiso

¿Qué cuota tendrías por 250.000 €?

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Lo que casi nadie sabe

El mismo piso de 250.000 € paga 15.000 € de ITP en Madrid y 25.000 € en Cataluña.

10–12 %del precio se va en impuestos y gestiones; ningún banco te lo presta
2019desde ese año el banco paga notaría, gestoría y registro de la hipoteca; tú, la tasación
30 díashábiles tienes para pagar el ITP desde la firma, según la comunidad; después, recargo
Fuente: Agencias tributarias autonómicas, Consejo General del Notariado; cifras orientativas
05 ·Preguntas

Dudas sobre los gastos de compraventa

5 dudas frecuentes. Toca una para leer la respuesta.

El IVA lo pagas solo si compras una casa nueva (a un promotor). Suele ser el 10%, salvo en Canarias que pagas el IGIC (7%) o si es de protección oficial (4%). El ITP es para casas de segunda mano, y como depende de tu comunidad autónoma, te puede tocar entre un 6% y un 11%. Tranquilo, que nunca vas a pagar los dos juntos.

Usamos las tarifas oficiales de notarios y registradores, los impuestos exactos de cada comunidad autónoma para el ITP, y precios medios reales de lo que cobran las gestorías, las tasadoras y las inmobiliarias ahora mismo en España.

Casi todo te toca a ti como comprador. Los precios del notario y el registrador están fijados por el Estado y dependen de lo que cueste la casa, así que son muy parecidos en toda España. El vendedor se hace cargo de la plusvalía municipal y de cancelar su propia escritura.

Desde 2019 la cosa mejoró bastante para nosotros. El banco se tiene que comer los gastos de su notaría, la gestoría y el registro de la hipoteca. A ti solo te tocará rascarte el bolsillo para pagar la tasación de la casa y tu copia de las escrituras.

Como regla de oro, necesitas tener en el banco un 30% de lo que cueste la casa. Los bancos te suelen prestar hasta el 80%, así que el 20% restante lo pones tú de entrada. El otro 10% o 12% se te va a ir en los impuestos y gastos de los que hemos hablado aquí.
06 ·Otras calculadoras

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