¿Cómo estimamos los gastos de compraventa de vivienda?
¿Qué es y cómo funciona?
Esta calculadora proporciona una provisión de fondos completa y detallada de todos los gastos periféricos asociados a la compra de un inmueble en España, ya sea de obra nueva (sometida a IVA/AJD) o de segunda mano (sometida a ITP).
- Provisión de fondos inmobiliaria integral.
- Desglose entre impuestos, notaría, registro y gestoría.
- Adaptación según obra nueva o segunda mano.
Metodología de cálculo
La herramienta separa el mayor coste, los impuestos (IVA 10% o ITP autonómico), de los aranceles notariales y registrales. Estos últimos no son libres, sino que están fijados por el Real Decreto 1426/1989 y suponen un porcentaje decreciente según el valor del inmueble, sumando gastos de folios e inscripciones. Añade un coste medio de mercado para la gestoría hipotecaria y tasación si existe préstamo hipotecario asociado.
- Cálculo según aranceles notariales y registrales oficiales.
- Diferenciación impositiva: IVA (10%) vs ITP.
- Impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados) para obra nueva.
¿Para quién es útil?
Diseñada para compradores de vivienda, tanto particulares como inversores. El banco exige tener ahorrado este importe (alrededor del 10-12% del precio) como 'provisión de fondos' en la cuenta corriente el día de la firma. Esta calculadora evita sorpresas de última hora que impidan la firma de la escritura.