¿Cómo funciona la calculadora de amortización de hipoteca?
¿Qué es y cómo funciona?
Esta herramienta muestra el ahorro financiero que se consigue al realizar pagos extra (amortizaciones anticipadas) en una hipoteca. Permite simular las dos opciones disponibles legalmente en España: utilizar el capital adelantado para reducir la cuota mensual o para reducir el plazo (años) del préstamo.
- Simulación de amortizaciones parciales o totales.
- Comparación entre reducir cuota o reducir plazo.
- Cálculo directo del ahorro en intereses.
Metodología de cálculo
El sistema reconstruye el cuadro de amortización desde el momento actual. Si el usuario elige reducir plazo, la cuota se mantiene constante y el algoritmo calcula cuántos meses se restan para liquidar el nuevo capital; esto maximiza el ahorro de intereses. Si elige reducir cuota, el plazo se mantiene y se calcula la nueva (y más baja) cuota mensual. Se incluyen los límites de las comisiones por amortización anticipada fijados por la Ley Hipotecaria de 2019.
- Recálculo de cuadro de amortización (Sistema Francés).
- Límites legales de comisiones de cancelación (Ley 5/2019).
- Maximización matemática: reducir plazo ahorra más.
¿Para quién es útil?
Ideal para familias con hipotecas activas que han generado ahorros y dudan entre invertirlos o pagar parte de su casa. Demuestra numéricamente que, en casi todos los escenarios, reducir el plazo del préstamo es la decisión financieramente más rentable.