Cómo repartimos la propiedad de un piso a medias
La parte de cada uno
Cada uno aporta su entrada más la parte de la hipoteca que asume (a medias, o en proporción al sueldo). La parte de cada uno es su aportación entre la suma de las dos. Lo que va en la escritura es lo que vale: si firmáis otra cosa, la diferencia es una donación entre vosotros.
- Aportación = entrada + parte de la hipoteca.
- Propiedad = aportación de cada uno ÷ suma de las dos.
- La cuota se calcula con el sistema francés de amortización.
Si uno se va
El que se queda compra la parte del otro al precio de ese día. Paga AJD sobre la parte adquirida (doctrina del Supremo), con el tipo general de la comunidad en 2026 (contrastado con la web o la ley de cada comunidad; en Cataluña, Murcia, Castilla-La Mancha, Cantabria, Navarra y País Vasco, solo con fuentes secundarias). El que sale tributa su ganancia en el IRPF, en la base del ahorro (19 % a 30 %). El precio de salida depende de lo que suba o baje el piso, que lo pones tú como escenario.
Lo que no cuenta
No descontamos la hipoteca que quede pendiente al salir, ni los gastos de la compra (impuestos, notaría), ni las exenciones del IRPF. La plusvalía municipal no se calcula porque no está verificada en fuente oficial; además, el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7-10-2026, pendiente de convalidación: votación prevista el 12-11-2026 en la Diputación Permanente, sin confirmar) fija nuevos coeficientes máximos desde el 1-12-2026 y no hemos verificado que cubra la extinción de condominio. No modelamos ningún cambio del decreto. Es una estimación, no un consejo legal: un pacto de salida ante notario es recomendable.