¿Cómo funciona nuestra calculadora de capacidad de compra?
¿Qué es y cómo funciona?
Esta herramienta financiera calcula el precio máximo de la vivienda que un usuario puede permitirse adquirir. Combina los ingresos netos del hogar, los ahorros disponibles y las deudas mensuales vigentes para establecer un límite de endeudamiento saludable, proyectando la cuota hipotecaria máxima asumible.
- Análisis de ingresos netos mensuales.
- Descuento de deudas preexistentes.
- Incorporación de gastos de compraventa e impuestos.
Metodología de cálculo
Aplicamos la regla del 30-35% recomendada por el Banco de España: la suma de la futura cuota hipotecaria más otras deudas no debe superar el 35% de los ingresos netos. Además, la calculadora asume que los bancos financiarán un máximo del 80% del valor de tasación, exigiendo disponer de un 20% de ahorro para la entrada y un 10-12% adicional para los gastos de formalización (ITP/IVA, notaría, registro).
- Límite de endeudamiento del 35%.
- Financiación máxima del 80% (LTV).
- Provisión del 10-12% para gastos.
¿Para quién es útil?
Ideal para futuros compradores de vivienda que inician su búsqueda y desean acotar el rango de precios en los portales inmobiliarios. Es el paso previo imprescindible antes de solicitar un estudio de viabilidad a una entidad bancaria, asegurando una planificación financiera prudente y evitando el riesgo de sobreendeudamiento.