Cómo calculamos tu hipoteca inversa
La cuenta
La entidad presta como máximo un porcentaje del valor de tu casa que crece con la edad. Todo lo que cobras genera intereses compuestos cada mes. Calculamos la renta mensual (o el capital) que deja la deuda, intereses incluidos, igual a ese máximo a la edad hasta la que cobras. A los herederos les queda el valor de la casa menos esa deuda.
- Porcentaje del valor que presta la entidad: entre el 25 % y el 60 %, según la edad (estimación: no hay cifra oficial, lo fija cada entidad).
- Interés compuesto cada mes; por defecto el 5 %, dentro del 4 % al 6 % que estimamos (referencias: Caja de Ingenieros 4,50 % fijo, Santander-Mapfre 5,99 % fijo).
- Las disposiciones no tributan en el IRPF (no se consideran renta; fuente secundaria, BOE no accesible).
Qué no está verificado
Contrastado el 19 oct 2026 con fuentes secundarias (el BOE y el Banco de España no se han podido abrir desde nuestra herramienta): los requisitos de la Ley 41/2007 (65 años o más, dependencia, o discapacidad del 33 % o más, y vivienda habitual), la revisión independiente de tu caso y que las disposiciones no tributan en el IRPF. Estimación: el porcentaje del 25-60 % del valor (no hay cifra oficial: según el Banco de España lo fija la entidad y consta en la FIPRE), la interpolación por edades y el interés del 4-6 %. Ofertas con fuente: Caja de Ingenieros hasta el 60 % (4,50 % fijo, mínimo 70 años), EBN hasta el 43 %, Santander-Mapfre 5,99 % fijo (vivienda mínima 150.000 €); la OCU indica que la deuda no supera el 70 % del valor. La matemática (interés compuesto y reparto de la deuda) sí es exacta.
Qué simplificamos
Entre los 65 y los 90 años interpolamos el porcentaje en línea recta: es una estimación, no un dato edad por edad. No contamos gastos de tasación, seguros ni revalorización de la casa. La oferta real depende de la tasación y de cada entidad, que puede dar rentas más altas con plazos más cortos y deudas que crecen antes. Es una orientación, no una oferta.
Antes de firmar
La entidad debe ofrecerte una revisión independiente de tu caso y se firma ante notario. Pide varias ofertas y compara el tipo de interés y la deuda proyectada a diez y a veinte años.